协会：出租房屋物业费是由房东交还是租客交呢？

来自「有你智居」的第18个回答 (^^)/励志要回答999个问题！

都可以，法律没有对这个做明确规定。

看你跟房东是怎么谈的。有的房东愿意出物业费（但其实物业费可能已经包含在房租费的报价里了，房东/中介可精着呢）；有的房东不愿出物业费，每个月向租客收。

要注意，跟房东谈妥的是怎么样的，落实到租赁合同上就是怎么样的，要写清楚各项费用是谁付，通常有物业管理费、公摊费、垃圾费、水电费、煤气费等等。若房租里包含了这些费用，也需要在合同内写清楚。

然后双方按照合同约定履行就可以了。

这个太简单了，原则上租客和房东协商，租房合同中注明是租客付还是房东付，物业一般只向房东催收，除非房东授权物业向租客催收，但要有相关证明物业费需租客来缴纳。

涉及房屋租赁的合同关系，在有合同约定的按合同约定。不要讲什么惯例，什么别人怎么样。双方怎么签的合同怎么来，也别说我都不知道合同怎么约定的，合同签订的意义是什么？不是说为了简单证明双方签订了合同本身而已，而是在双方发生纠纷的时候，合同约定可以用来证明你们当初怎么商量的，怎么约定的。你说那约定的不对，可是过去的事儿，一问啥都没有，那靠什么来复原当时的事实，只能靠合同呀！这是签订合同的意义。既然合同很重要了，那为什么签字的时候不认真看呢？是为了练字吗？不是的！但这却是这么多年来接触到的很多人的真实写照。我们普通老百姓还是欠缺基本的法律知识！

上面说的比较多，也是希望我们普通老百姓多点基本的法律知识。

回归到本问题。物业费还有什么取暖费，首先是基于业主与相关服务提供单位之间存在供用XX合同而产生的，也就是约束的是业主跟供用企业，从该合同角度，支付物业费、取暖费的义务主体是业主。至于，最终出物业费、取暖费的人是租户还是业主，就需要看业主与租户之间怎么约定的。

以上。

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业主与你有约定的从其约定，你违约的物业公司可以起诉业主，但不能起诉你。

这个法律规定是由物权所有人交。即业主交。

但是，房东（业主）与租客在签定《租赁合同》时，可以约定这费用由谁交，比如约定由租客交，那物业费理应由租客缴纳。如果租客未按时缴纳，物业公司是找业主催收而不是租客。

这里有两层法律关系。物业公司与业主之间有《物业服务合同》约定，缴纳物业费是业主的义务。同时，业主与租客间又有《租赁合同》约定，缴纳物业费是租客的义务，但如果租客未缴纳，由向租客催收的义务是业主的，所以，业主也不能让物业公司直接向租客催收。

总结一下就是：履行物业费缴费义务的是业主，但业主与租客之间也可以约定谁来支付这笔费用。

以上仅为个人观点，请酌情参考。